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「一括借り上げ(サブリース)するので安心」ですか?

更新日:2017/03/22

賃貸マンション経営を検討されている方と話をしておりますと、一括借り上げ(=サブリース)・家賃保障についてのブレインマンションとしての考え方を問い合わせ頂くことがあります。昨今では懐疑的な見方をされる方が増えているように感じますね。
 
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 先日一括借り上げ(=サブリース)・家賃保証について、賃貸経営の経験がなくても事業を始めることができる安心感から、日本中に広まってきたこのスタイル。そこに潜むリスクについてみなさんはお気づきでしょうか。
 
 市場調査で単身者向けが望まれる地域なのか否か、家賃相場はどの程度かといった点を把握すること、そしてグレードの高い建物を建てるといった基本を抑える事が肝要だと私たちは考えています。

その上で、本当に一括借り上げが必要なのか、冷静に判断したら良いのではないでしょうか? 
 

正直に申し上げて、

「借り上げするので安心ですよ!」

と言うことが出来れば営業はやり易いです。
しかし市場性に合わない間取りを提案したり、建築費にその分を乗せることになれば本末転倒ですし。

 いずれにせよ、一括借り上げ(=サブリース)・家賃保証に頼る必要のない、長期的にオーナー様にとってメリットのある賃貸経営のお手伝いをして行きたいと考えています。

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